Qu’est-ce qu’une valeur vénale ?

La valeur vénale est la valeur que pourrait avoir un bien immobilier s’il était mis en vente sur le marché. Contrairement à une estimation faite par une agence immobilière, la valeur vénale s’appuie sur un ensemble de critères précis.

Quelles sont nos méthodes d’évaluation ?

Voici quelques-unes de nos méthodes d’évaluation de valeur vénale :

Méthodes par comparaisons

On les appelle également parfois des méthodes par le marché ou encore par comparaison directe.

Méthodes par le revenu

Les méthodes par le revenu comprennent deux approches principales, la capitalisation et l’actualisation.

Méthodes par le coût de remplacement

Le coût de remplacement constitue à la fois une valeur en soi (valeur de
remplacement) et également une méthode de calcul.
En tant que méthode de calcul, le coût de remplacement d’un immeuble intègre à la fois l’assiette foncière, les bâtiments et les équipements qui y sont liés.

Méthodes indiciaires

Ces méthodes consistent à appliquer un indice ou un coefficient de variation soit à un prix de transaction, soit à une valeur antérieure.

Méthodes dites par sol et construction

Ces méthodes consistent à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain et les bâtiments.

Méthodes dite du bilan du promoteur

Évaluation des immeubles en développement et en redéveloppement. Ces méthodes sont parfois appelées également méthodes de récupération foncière, du compte à rebours opérateur ou du bilan aménageur.

Méthodes des ratios professionnels

Ces méthodes concernent un certain nombre de biens à caractère spécifique ou encore monovalent tels que : hôtels, cinémas, hôpitaux ou encore cliniques.
Elles sont également utilisées fréquemment en immobilier de loisirs et pour certaines surfaces commerciales.

Méthodes par taux de capitalisation

Celui-ci s’applique généralement à un revenu brut qui peut être variable selon la catégorie d’immeubles concernés et les pratiques dominantes pour chaque catégorie de biens immobiliers (différentes en logements, en bureaux ou en commerces).

Qui réalise nos expertises vénales ?

Nos expertises vénales sont faites en partenariat avec la société AEB E-MARC : audit-expert-batiment.fr